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那天晚上,曆代重楊國強做了個怪夢,夢到自己撲通掉進河裏,拚命想遊到對岸,雙腳卻怎麽也蹬不開,結果被嚇醒了。為了能省一頓5分錢的午飯,時現他要赤腳來回走1個多小時的山路,而家裏的午飯就兩塊紅薯。遠在東北的三省也發來捷報“沈陽碧桂園銀河城首次開盤現場勝過春運”,年前全年單盤銷售達到55億。倒混凝土、曆代重粉刷牆麵,楊國強經常累得連筷子都拿不起來,不過他幹活從不馬虎,哪裏牆麵抹不平,即使不睡覺,也要重新再抹。

果不其然,1993年6月房地產出現泡沫,國家采取宏觀調控“不讓銀行給房地產企業貸款展期”,結果就把三和推向了萬丈深淵。當然,碧桂園不僅僅是高薪招人那麽簡單,楊國強還借鑒了沃爾瑪的合夥人製度,讓碧桂園員工入股項目,通過利潤分紅,讓所有人的勁往一處使。

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學校招生前三個月,碧桂園售樓處門口日夜排起了2000多米的長隊。2003年,手握百億資金的楊國強決定進軍酒店公寓,他專門高薪聘請了12個謀士,人稱“碧桂園12門徒”。消息一出,順德四、五家工程隊都搶著要吃這塊肥肉。反正一分錢不用出,校長就痛快答應了。

楊國強靈機一動,決定建一個教育儲備金“想讀書,先交30萬儲備金,讀完書全額退還”。再後來,楊國強就成了碧桂園的主人。這邊地產大佬一出手,那邊68萬投資者就開始排大隊購買了,楊國強自然一夜之間就成為中國首富,身價暴漲到492億。2002年,廣州鳳凰城別墅開售當天,現場人山人海,看樓的巴士200多輛,趕上一個大型車隊,排號認購的隊伍直接排到了大街上。

不過,三和老板卻沒有現錢付工程款,要楊國強先墊付。兩年後的1986年,楊國強就坐上了包工頭的位置,身邊也聚攏了四、五十號農民工。

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1992年鄧公南巡講話之後,珠三角開始大踏步前進。”document.writeln('關注創業、電商、站長,掃描A5創業網微信二維碼,定期抽大獎。

這回包工頭可記住楊國強了,一有事就找他,一來而去,楊國強就成了楊隊。碧桂園每月一次的高管會,就是一次過堂會,區域總經理按利潤、規模排座位,業績好的坐在前排,以此類推。人心都是肉長的,3個星期後,三和的老板看不下去了“歸你了”。12門徒不是白叫的,公寓衛生間的異味大,其中一個門徒一夜之間就從新設計了地漏,為此節省了200多萬。此外,楊國強有三個500多人的甲級設計院,碧桂園拿到地之後,馬上出圖紙動工,且一次開工麵積不少於土地麵積的50%。有一年,楊國強一個遠房親戚業績倒數第二,仗著是親戚,自己厚著臉皮坐第一排,楊國強也沒有慣著,當場就叫人力資源把那親戚給免了,並扣發全年的獎金。

可惜,當時不認讀書,隻認成分。他在安徽和江蘇的交界處和縣建了600套度假別墅,並現場請來了湯唯助陣,結果合肥的、南京的有錢人蜂擁而至,現場足足有3000人,分分鍾打破南京度假別墅的銷售記錄。

那廣東的富豪還不跟瘋了一樣。朋友叫他強哥,晚輩喊他六叔;穿大一號的西裝、皮鞋,戴300塊錢的手表,身價千億依舊不改農民本色,他就是碧桂園的創始人楊國強。

而62歲的楊國強最大的願望就是將生命延續到極致:“80歲的時候走在街上,所有認識的人都微笑地跟我打招呼,我就滿足了。3年後的1998年,我國取消福利分房,楊國強覺得房地產大有搞頭,他就把碧桂園模式帶出順德,走向廣州。

此後,楊國強一路向北,在煙台海陽開發了碧桂園十裏金灘,五星級酒店、濱海公園、俱樂部遊艇應有盡有。當時值班的是分社的記者小王,一看有人來找組織,也不好推脫,就給楊國強支招,“北京有個景山學校,裏麵全是有錢人家的孩子,你去找找關係辦個分校,房子不就賣出去了嘛”。南方的梅雨季你知道的,天天下雨,楊國強就天天幹著出門濕著回家。1978年年底,黨的十一屆三中全會帶來好政策。

轉眼到了2009年的國慶黃金周,楊國強也進入收獲季節。怎麽辦?楊國強後半夜悄悄去生產隊的魚塘,摸了兩條鯉魚上來,準備拿到集市上賣。

 1954年10月,楊國強出生在廣東佛山順德一個農民家庭,排行老六。”就這樣,楊國強用零成本拿到10億元現金,成功過河。

高一那年,學校要收7塊錢的學雜費,父親東湊西湊還差2塊。此後,碧桂園不隻是“廣東五虎”,已經成了全國地產界的一頭猛虎,業績更是一路飆升,2014年銷售額1288億,2015年1402億,2016年更是高達3000億。

此役過後,碧桂園在廣州有了口碑。楊國強曾和平安的馬總一起交流,“管理萬億資產,有什麽秘方?”“能有什麽秘方,就是用優秀的人,司機年薪都在百萬以上。地球人都知道,景山學校都是首長的子弟就讀,隨便就可以建分校的嗎?不過,楊國強卻認了真,他真就跑到北京,又通過七拐八拐的關係,找到景山中學的校長“我可以出資百萬在廣東建個分校。於是,他真就通過七拐八拐的關係找到了新華社廣東分社。

富翁們已經不管那麽多了,能夠搶到一棟碧桂園的別墅,就意味著擁有一個景山學校的指標“太值了。楊國強說大堂噪音大,一個門徒馬上就找到原因“通風口太小”,另外一個則重新改裝了電梯的朝向“因為風水更好”。

在開發過程中,楊國強自己的建築公司承擔了集團一半以上的建築項目。2006年,楊國強邁出了全國擴張的第一步。

2008年,他看上了香港邵氏在清水灣價值54億港幣的土地,最後以125億的價格將清水灣4個地塊收入囊中。楊國強的碧桂園一下子資金吃緊,怎麽辦?楊國強有辦法,他從香港恒隆地產挖來了財務總監,這位大神和各大銀行關係鐵得很,一開口,幾十個億的資金就流進了碧桂園的賬戶,楊國強安然度過了資本的寒冬。

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